宏泓道者 著
第二篇：內地大城市小區風水：商品房樓盤，外局、園林、樓棟選擇
引言
內地大城市商品房小區，是當代陽宅最常見的形態。與香港高密度狹窄樓宇不同，內地大型社區佔地廣闊，數十棟樓宇匯於一園，外圍有河、道路、崗丘，園內設人工湖、假山、景牆、行道樹。很多置業者揀樓，只看戶型、朝向、價格，風水只簡單看窗戶望出去有無尖角，忽略整個小區本身就是一個完整的局。
太乙九天玄女派，依楊公巒頭為本：先看大局，再看園局，最後才入單元看內局。 選樓次序，由外而內：先勘小區外圍的山、路、河渠，定大格局吉凶；再審小區園林佈局，分辨園內人造砂水有情與否；繼而挑選樓棟位置，辨龍虎、明堂、衝射；最後才進入單位，審視門戶、動線與室內佈置。次序不可顛倒。 很多人選樓本末倒置，只執著單戶理氣，外局大凶卻渾然不覺。本篇專論內地商品房小區勘輿實務，拆解外局、園林、樓棟三層觀察架構，辨析人造景觀的真偽，記錄多個小區勘察實例，教學人在鋼筋園林之中，辨識藏風聚氣之地。
一、第一層：小區外局勘驗，為全局根基
外局，是小區邊界之外的山水道路，為一局之大宗，力量最重，園林與單戶格局，皆受外局所約束。分四項要點勘驗。
其一，來路與路煞。外圍道路，須辨路形。道路彎環抱向小區，為玉带水，屬有情；道路弓背反弓對向小區，為反弓敗局；直路筆直衝向小區入口、樓棟，便是路衝。 內地城市道路網絡寬闊，主幹道車流量大，動氣強於香港街道。若小區緊貼高架橋、快速路，車流不息，氣急而散，難以聚氣。即使園內造湖堆山，亦難抵擋外路強衝。
其二，河渠與水勢。小區外有天然河、溪流，最為可貴。依三合水法，看水來去、彎曲，水口是否有關鎖。水環抱小區為吉；水直瀉而去、橫穿而過，或污水臭渠貼近地盤，皆為凶水。 須區分天然活水與城市排污渠。不少樓盤外的河道，實為人工排洪渠，水流急、水質渾濁，雖有水形，水無情，不可當作財水看待。
其三，外圍崗阜、建築作砂。小區遠處若有平緩崗丘，環抱地盤，便是天然砂手。周邊其他樓盤，則作為人造砂。 重點辨別：樓宇是否壓逼、有無壁刀、尖角沖射。外樓宜低伏俯視本小區，不宜高聳壓頂；若外樓高大，單面壓向小區，便是白虎昂頭、樓壓之象。
其四，地勢高低。地勢宜略高於外圍道路，忌整個小區窪陷，四面高地包圍，雨水匯聚於此，地氣鬱濕。古訣陽宅忌窪地，窪則陰氣聚，氣難舒展。
外局定大局。外局若大凶，園林造再多假山湖水，都只屬小補，不能逆轉大勢。
二、第二層：小區園林，人造砂水辨真偽
內地大型樓盤，幾乎必造園林，人工湖、噴泉、假山、景牆、流水，開發商多以「風水佈局」作賣點。但園林景觀，多為美觀而設，未必合巒頭水法，人造景可作輔砂，不可當作天然龍穴。
人造水（園內湖池）
園內水池，貴靜不貴動。湖面圓潤彎曲，環抱主樓，水面平靜，為有情之水；若形狀尖角破碎、鋸齒狀，或噴泉日夜激湧，水勢翻騰，便是動水煞。 最常見弊病：人工湖只進不出，為死水，水不流通，日久發臭，鬱積陰濁之氣。三合水法重視水有來有去，死水無歸，不能聚財，反招鬱滯。 又有樓盤把水池設於樓座背後玄武位，玄武宜靜宜實，見大水蕩散，便是玄武見水，主根基不穩。
假山、景石、樹木，為人造砂
園內假山，宜圓潤低緩，環抱樓宇；忌尖銳怪石、孤石獨聳。樹木為軟砂，枝幹繁茂環護樓座，可藏風；大樹不宜緊貼窗門，樹影遮窗，久則陰氣鬱積。 很多樓盤，於小區正門設大型假山石，作為捍門，若形態圓潤，可收攔外泄之氣；石形兇惡嶙峋，反而成煞。 切記：園林砂水，屬於中局，力量遠不及外局山河。不可因為園內湖山好看，便忽略外局道路、河渠的大凶。
三、第三層：樓棟揀選，小區內部辨吉凶
外局、園林勘定之後，再於小區眾多樓棟之中擇樓。同一個小區，不同樓座，吉凶懸殊。
第一，辨樓座前後明堂。樓前空地、園林，即為陽宅明堂。明堂宜開闊平整，不宜狹窄壓迫；明堂忌下陷、堆雜物、污水坑。明堂寬潔，氣可舒展；明堂逼仄，氣鬱不舒。
第二，樓座高低與龍虎。同一小區內，左右樓宇，便是本樓的龍虎砂。左樓略高為青龍揚，右樓不宜過高欺主，忌白虎昂頭。本樓不宜獨立孤聳，四面無樓護持，孤樓無砂，氣散不聚。 亦忌兩邊樓高，本樓深陷其中，如同落於井內，名為井中宅，壓抑難伸。
第三，避開樓內直衝格局。樓棟門口，忌被另一樓的牆角、長廊直衝；忌兩樓之間的狹長縫隙，天斬煞直對樓座。 同時留意樓下設施：車庫出入口、垃圾站、變電房，動氣、穢氣重。樓座正對垃圾站、地庫出入口，屬內局惡煞，宜避。
第四，樓層取法。內地小區樓層眾多，不可以「高就吉、低便凶」一概而論。 地氣在低層較厚，但容易受地面雜氣、路衝、樹木遮擋影響；高層離地氣遠，多借外局遠砂遠水之氣，卻容易遭強風散氣。 擇樓層，先看外局：若外局有高樓壓逼，則不宜低層；若外局空曠無收，則不宜過高，免明堂曠散。
四、實務案例
案例一：近郊大型住宅小區，外局河抱，園湖合局
華東近郊樓盤，外圍天然河道彎曲環抱小區，外無高架路衝。園內人工湖面圓潤，水流緩慢有進有出，假山低伏作護。 勘察判斷：外局玉带水為大佳，園內人造水輔助聚氣。小區整體格局平和。揀樓時，選明堂開闊、左右樓宇高低勻稱的樓座，避開對地庫出入口的單位。此類小區，在商品房之中屬上乘。缺憾是皆為人造地盤，非天然真龍結穴，福力以平安穩定為主，不可奢求蔭庇數代。
案例二：城區小區，外圍主幹道反弓，園內刻意堆尖石
華中城區樓盤，地盤被外環主幹道形成反弓。開發商為補救，在園內大量佈置尖形景石、多處噴泉。 勘察判斷：外局反弓為大局敗象，園內人造景觀只能美化，無法化解外局洩氣。尖石反而增添形煞。置業者不宜在此投入大額長線資產。縱然個別戶型朝向佳，仍受大外局牽連，財易耗散。
案例三：高密度城內小區，多樓圍合，井局壓抑
市核心舊改新盤，地盤狹小，四周樓宇都高於本小區，樓座深陷其中，形成井局。園林面積細小，僅有少量樹木。 勘察判斷：整個小區處於眾樓包壓之下，氣場壓抑。縱然單戶戶型方正，長居容易鬱悶、是非多。置業者若非必要，應優先避開此類井局。
五、地師心法：商品房看地，由外入內，不迷於營銷包裝
當代樓盤營銷，多會包裝風水概念，人工湖叫「聚財池」，假山稱為「靠山」，很多買家被這些名詞引導，誤以為有湖有山便是吉地。地師勘驗，務必要拆開包裝，以巒頭實相審視。 人造園林，只能調節小區內局氣氛，不能改變外局山河道路的大勢。外局是體，園林為用，主次不可混淆。 揀樓次序，永遠由大到小：先審小區外圍山水道路，再觀園林砂水，再選樓棟位置，最後才看單戶。很多人揀樓反轉次序，只看戶型圖，忽略整個小區的大格局，日後方知弊端。 地師要向客戶講明：商品房陽宅，只求藏風、避煞、氣場平和，不必追求尋龍點穴的龍穴大地。城市之中，能覓得外局無沖、園局順暢、樓座得位的單位，已是難得。
結語
內地大城市商品房小區，是人造集合陽宅，勘輿分三層：外局定大局，園林調中局，樓棟辨局部吉凶。外圍河、路、崗阜力量最重；園內湖、石、樹木屬人造砂水，只可作輔；挑選樓座，重明堂、龍虎，避開路衝、天斬、穢氣之地。 置業者不可被樓盤營銷的風水噱頭迷惑，誤將人造景觀當成真龍真水。擇宅之道，由外而內，先識大格局，再擇樓棟，最後審室內。識得此層次序，在城市樓海之中，方能揀選氣場安穩之所。
華玉講堂-太乙九天玄女派