宏泓道者 著
第三篇：老城舊改與風水：舊城拆遷改造之後，地氣如何變化
引言
內地許多老城，歷經數百年人居，街巷縱橫，屋舍相連，地氣積澱深厚。舊城之地，雖無大山大河作宏大龍局，然長年有人煙往來，人氣與地氣交融，自成市井格局。近數十年，舊城拆遷、棚改、城市更新大行其道，整片街巷推倒、地基挖開、泥土翻動，舊宅剷平，原地重建高層樓盤。很多置業者以為，舊城本是熟地，重建之後，地氣依舊，甚至覺得老城中心必是旺地。
太乙九天玄女派承楊公巒頭要義：地氣藏於土，靜則聚，動則散。 土地經長年安定，土層穩固，人煙涵養，地氣方能凝結；一旦大規模開挖、掘土、拆屋，原生地層被打擾，地氣便會震動、洩散。舊城改造，不是簡單的「舊屋換新樓」，而是一場對地底地氣的強力干擾。舊城原有格局，街巷、河渠、古井、老樹，皆為舊局的砂水；一旦剷除，舊局破滅，新局重新成型。
本篇剖析老城舊改對地氣的影響，分辨拆遷之後地氣的散、亂、穩三個階段，拆解舊城遺留隱煞，對比舊城原生格局與重建後新樓盤的差異，記錄多處舊改小區實勘案例，教學人辨識舊改地盤的地氣殘損程度，明白舊城重建之地，何時氣可復聚，何者為永久缺憾。
一、舊城原生地氣：人煙涵養，市井自成一局
古時老城，選址多依河傍水，地勢平穩，數百年間，房舍逐漸興建，不做大規模深挖。泥土長年不被翻動，地氣安靜潛藏。街巷彎曲，藏風緩氣；古井、河涌、老樹，分別為局中之水、砂。一城一鎮，人煙世代聚居，人之生氣，滋養地氣，地氣反過來承托人居，是人與地長久相養的格局。
舊城格局，重視街巷水法。街道即是虛水，人流車流為氣。街巷屈曲迴環，氣緩慢流轉，為吉；筆直長街直衝，便是街衝。老城內的池塘、暗渠，是地脈的血絡，溝通水氣。古訣市井陽宅，不追求山龍大穴，只求地氣平和，氣不疾散。
老城有一特點：地雖平，卻有層層累積的人文氣。百年人居，善惡興衰，皆會留於此地氣之中。一地若長久為繁華商鋪，人氣鼎盛，地氣偏動而旺；若舊址曾為刑場、亂葬、舊時醫院，地氣帶陰鬱之質，即便蓋上新房，陰滯之氣難以一掃而盡。
這便是舊城未拆之前的狀態：地層不動，格局既定，地氣有聚有散，隨街巷水勢而行。
二、拆遷破土：地氣震散，舊局毀滅三階段
舊城大拆，和一般建房完全不同。整片區域清場，拆樓、掘地基、深挖地庫，大面積翻動原生土層。地氣本靜，遇大開挖，便受驚動，分為三個階段變化。
第一階段：破土動工，地氣四散。 大型機械挖掘，泥土翻起，原本地底潛藏之氣，一時洩出。舊時街巷、古井、暗溝全部填平，舊局砂水完全消失。此階段地氣雜亂浮動，無聚無歸。施工期間，多是非、意外，便是地氣動盪之應。此階段，無論規劃圖多佳，地皆不可用。
第二階段：樓宇建成，地氣混亂調整期。 大樓封頂，園林完工，開始入伙。此時地尚未安定，舊氣未盡退，新氣未凝聚。舊地殘留的雜氣，與新建築帶來的人造氣場互相交雜，局內氣場動盪。一般舊改地盤，此調整期，短則數年，長則十數年。住戶常見家宅起伏多、人事變動頻繁，便是此因。很多人搬入新舊改小區初年，諸事不順，多源於地氣未穩。
第三階段：人煙重聚，地氣慢慢復凝。 數十年之後，樓宇不再興建，土層不再挖動，大量住戶長久聚居，人氣慢慢涵養地氣，地氣才重新安定。但復凝不等於回到舊時原貌。舊時地底的暗河、古井被填埋，地脈絡已經斷損，地氣只能在新建格局之中重新分布，力量弱於未拆之前。若原址曾有重大陰滯遺跡，雜氣會長久留存，難以靠人氣完全沖散。
訣云：土動氣散，土靜氣凝；大破之後，難復舊觀。
三、舊改地盤幾類常見隱藏煞氣
舊城重建，外表是嶄新樓宇，地底卻藏舊局遺留之弊，勘察舊改小區，必須細查此數項隱煞。
其一，填埋舊河、古井、暗渠。 舊城多暗涌、古井，拆遷時直接以泥土、垃圾填平。古井為地氣出入口，河涌為地之血絡，強行封填，地氣鬱於地下，無法流通，成為鬱滯陰氣。地表之上看不出痕跡，地底下氣受阻，容易引發住戶身體虛弱、思緒鬱結。
其二，舊址陰地遺跡。 原地若舊為殯儀、醫院、監牢、亂葬崗，即便推平重建，地底陰滯之氣留存。不是說此地必定大凶，而是地氣底色偏陰，需要大量陽氣、人氣去沖。若小區入住率偏低，人氣不足，陰氣更易顯現。
其三，地勢人工矯改，強行墊高或挖低。 舊城本有天然緩坡，拆遷時大規模填土墊高，或是挖低做地下車庫。土層是人為堆積，新舊泥土交雜，地氣上下不連，根基虛浮。與天然原地層相比，地氣難沉。
其四，舊時街巷衝射格局，轉化為樓宇形煞。 舊城本來的直街衝宅，拆遷之後，舊街消失，取而代之的是樓棟、車道。舊局的衝煞形式轉換，化為樓角、車道直衝。很多舊改盤，開發商重新規劃道路，新的車路、地庫出入口，往往形成新路衝。
四、實務案例
案例一：江南老城棚改小區，舊時河涌被填埋
江南老城舊改地盤，百年前原有小河穿地而過，拆遷時整段河涌填平，其上興建多層住宅。外局無大煞，園林規劃整齊。 勘察判斷：地氣有先天鬱滯之弊。河道為地脈水絡，強行封埋，地氣不得流通。雖外局平穩，長居容易胸悶、睡眠不安。建議多採陽光，室內保持空氣流通，以陽氣化鬱。此地地氣需要更久時間方能平穩，不宜作為世代久居之宅。
案例二：北方老城中心舊改，原址舊商鋪街
華北老城核心地帶，原為百年商業老街，拆遷重建高層住宅。無墳塋、刑獄舊跡，只是舊街巷全部剷平，地基深挖。 勘察判斷：舊地為商地，地氣本屬陽旺。但大規模破土，地氣震散，入伙前數年為調整期。入住初期人事起伏在所難免。待十數年人煙稠密，地氣漸漸安定，格局可轉為平和。適合短期自住、置業收租，不適合追求根基穩固的祖宅。
案例三：舊城舊醫院原址重建樓盤
華中舊改地盤，原址本為舊醫院，拆遷後興建住宅。地盤方正，樓宇排布整齊。 勘察判斷：舊址地氣陰滯，雖樓宇全新，仍需依靠旺盛人氣沖化。若小區入住率不足，陰氣更易顯現。擇樓宜揀向陽、明堂開闊的樓座，避開地底舊樓基礎殘留位置。此類地，不適合體弱者、長養幼童的家庭長久居住。
五、地師心法：舊改之地，不可以「市中心」等同吉地
置業者擇舊改新盤，常犯一個錯誤：以地段繁華，便斷為旺地。地段是人氣，地氣是地之本，二者不可混為一談。繁華人氣，可以助地，卻不能逆轉破土散氣之弊。 地師勘驗舊改地，要分兩層看：第一，查舊地歷史，知舊局之本底；第二，看開挖規模，判地氣破損輕重。 輕度改造，只拆舊屋，不深挖大規模掘土，地氣損傷輕；整片清拆、深挖多層地庫，地氣大破，復元極難。 同時要明白：舊改地不是全凶。若舊址本是市井民居，無陰惡舊跡，開挖之後，人煙長久匯聚，歷經年月，地氣可重歸平和。但絕難恢復古時未拆前的地氣厚度。 客戶置業，必須如實告知：舊改地有地氣調整期，有舊跡潛藏之弊，不可單憑市中心地段，便視為上等佳地。
結語
老城歷經數百年人居，地氣沉澱，街巷、古井、河涌構成舊局。一旦大拆大建，破土翻土，舊局毀壞，地氣震散，須經多年人氣涵養，方能慢慢復凝，卻難回舊日本貌。 舊改地盤，最要提防填埋水脈、舊址陰跡、人工改動地勢等隱煞。擇此類樓宅，不可被市中心繁華地段迷惑，先考究地盤舊史，再看開挖規模，分辨地氣破損輕重。 巒頭之道，土靜氣聚，土動氣散。知破土對地氣的傷損，才懂得在城市更新之中，辨識舊改地盤的真實氣場。
華玉講堂-太乙九天玄女派